Términos y condiciones

1. Naturaleza de la plataforma

Particular Vende(en adelante, "la Plataforma") es un sitio web de avisos clasificados que permite a personas físicas publicar avisos de venta de inmuebles de su propiedad y a interesados visualizar dichos avisos.

La Plataforma no es una inmobiliaria, ni actúa como agente, corredor, martillero ni intermediario inmobiliario en ningún sentido legal. No interviene en las negociaciones, no representa a ninguna de las partes, no firma documentos, no percibe comisiones por la compra-venta y no tiene habilitación profesional para ejercer la actividad inmobiliaria. La función de la Plataforma se limita exclusivamente a poner en contacto a vendedores y potenciales compradores.

2. Aceptación de los términos

Al acceder, registrarse o utilizar cualquier servicio de la Plataforma, el usuario acepta íntegramente estos Términos y condiciones. Si no está de acuerdo con alguna de las condiciones aquí establecidas, debe abstenerse de utilizar la Plataforma.

La Plataforma se reserva el derecho de modificar estos Términos en cualquier momento. Las modificaciones entrarán en vigor desde su publicación. El uso continuado de la Plataforma implica la aceptación de los términos actualizados.

3. Menores de edad

Queda prohibida la utilización de la Plataforma y/o de los servicios ofrecidos a través de la misma por personas menores de edad o que carezcan de capacidad legal para contratar según la legislación argentina. Al registrarse, el usuario declara y confirma ser mayor de edad y tener plena capacidad legal para utilizar la Plataforma.

En caso de que un menor de edad acceda a la Plataforma, sus padres, tutores o representantes legales serán responsables de todos los actos realizados por las personas a su cargo.

4. Responsabilidad del publicante

El usuario que publica un aviso (en adelante, "publicante") es el único y exclusivo responsable de la veracidad, exactitud, integridad y actualización de toda la información contenida en su publicación, incluyendo sin limitación:

• Precio, superficie, ambientes y demás características del inmueble.
• Titularidad y estado dominial de la propiedad.
• Existencia o inexistencia de gravámenes, hipotecas, embargos, restricciones o cualquier medida cautelar sobre el bien.
• Estado constructivo y edilicio del inmueble.
• Habilitaciones, permisos de obra, planos aprobados y regularización catastral.
• Datos de contacto proporcionados.

La Plataforma no verifica ni garantiza la exactitud de ninguna de las informaciones publicadas por los usuarios.

5. Usos prohibidos

Queda terminantemente prohibido utilizar la Plataforma para:

• Publicar avisos de inmuebles que el publicante no tenga derecho a vender o publicar.
• Publicar información falsa, engañosa, incompleta o desactualizada con intención de perjudicar a terceros.
• Publicar avisos de propiedades ya vendidas o no disponibles.
• Realizar cualquier acto con fines de estafa, engaño o actividad ilícita.
• Violar o intentar violar la seguridad de la Plataforma, incluyendo accesos no autorizados, ataques informáticos o envío de malware.
• Usar mecanismos automatizados para acceder, extraer o copiar contenidos de la Plataforma sin autorización expresa.
• Revelar o compartir credenciales de acceso con terceros.
• Enviar comunicaciones no solicitadas (spam) a otros usuarios.
• Publicar contenido discriminatorio, ofensivo, obsceno o que viole derechos de terceros.

El incumplimiento de estas prohibiciones podrá dar lugar a la suspensión o baja definitiva de la cuenta, sin derecho a reintegro del monto abonado, y sin perjuicio de las acciones legales que pudieran corresponder.

6. Vicios ocultos y defectos constructivos

La Plataforma no asume responsabilidad alguna por vicios ocultos, defectos constructivos, problemas estructurales, instalaciones defectuosas ni cualquier otro defecto del inmueble que no sea visible o que no haya sido declarado por el vendedor. La relación jurídica derivada de la operación de compra-venta —incluyendo la garantía por vicios redhibitorios regulada en los artículos 1051 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación— es exclusivamente entre comprador y vendedor.

Se recomienda expresamente al comprador realizar una inspección técnica del inmueble por profesional habilitado (arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras) antes de suscribir cualquier boleto o escritura.

7. Estado legal y documental del inmueble

La Plataforma no verifica, certifica ni garantiza:

• La titularidad registral del inmueble ni la capacidad del vendedor para disponer de él.
• La existencia de deudas impositivas, municipales, servicios o expensas.
• La regularidad catastral, urbanística o de uso del suelo.
• El estado de los planos de obra, habilitaciones ni documentación técnica.

Se recomienda encarecidamente contratar los servicios de un escribano público matriculado para realizar el estudio de títulos, tramitar certificados de dominio e inhibición y formalizar cualquier operación de compra-venta mediante escritura pública.

8. Recomendación de asesoramiento profesional

Si necesitás asesoramiento personalizado sobre la compra, venta o valuación de un inmueble, te recomendamos contactar a un agente o corredor inmobiliario matriculado ante el colegio o cámara correspondiente a tu provincia. La Plataforma no ofrece asesoramiento jurídico, impositivo, financiero ni técnico de ningún tipo.

9. Limitación de responsabilidad

En la máxima medida permitida por la ley aplicable, la Plataforma, sus propietarios, directores, empleados y colaboradores no serán responsables por:

• Daños directos, indirectos, incidentales, especiales o consecuentes derivados del uso o imposibilidad de uso de la Plataforma.
• Daños derivados de operaciones de compra-venta concertadas a través de la Plataforma.
• Fraudes, estafas o conductas ilícitas de terceros usuarios.
• Información falsa, incorrecta o desactualizada publicada por usuarios.
• Pérdida de datos, interrupciones del servicio o errores técnicos.
• El contenido de sitios web de terceros a los que pudiera enlazarse desde la Plataforma.

La responsabilidad máxima de la Plataforma, en cualquier caso, no podrá exceder el monto abonado por el usuario por la publicación objeto del reclamo.

La Plataforma no garantiza la disponibilidad y continuidad del servicio, ni que el mismo funcione libre de errores o interrupciones.

10. Servicio de publicación

El pago realizado por el publicante corresponde exclusivamente al servicio de difusión del aviso en la Plataforma por el período contratado. Este pago no incluye ningún tipo de asesoramiento inmobiliario, legal, impositivo ni garantía sobre la concreción de la operación de compra-venta.

La Plataforma se reserva el derecho de dar de baja publicaciones que infrinjan estos Términos, las leyes vigentes o que resulten perjudiciales para otros usuarios, sin obligación de reintegro. Los usuarios podrán solicitar la cancelación de sus publicaciones en cualquier momento, sin derecho a reembolso por el período no utilizado.

11. Suspensión y cancelación de cuentas

La Plataforma tiene la facultad de emitir advertencias, suspensiones temporales y cancelaciones permanentes de cuentas de usuarios que incumplan estos Términos, sin que ello implique obligación de reembolso o resarcimiento alguno.

La Plataforma se reserva el derecho de emplear todos los medios legales a su alcance para obtener el cumplimiento de estos Términos y sancionar las infracciones.

12. Indemnización

El usuario acepta mantener indemne a la Plataforma, sus propietarios, directores y colaboradores frente a cualquier cargo, acción, demanda o reclamo —incluyendo gastos legales razonables— que resulten del uso ilegal o contrario a estos Términos que el usuario haga de la Plataforma, sus contenidos o servicios.

El usuario reconoce que la Plataforma es un mero intermediario, ajeno a cualquier relación que pudiera entablarse entre vendedores y compradores, y acepta no reclamar a la Plataforma por ninguna consecuencia derivada de tales relaciones.

13. Privacidad

El tratamiento de datos personales se rige por nuestra Política de privacidad, de conformidad con la Ley N.° 25.326 de Protección de los Datos Personales de la República Argentina.

14. Nulidad parcial

En caso de declararse la nulidad de alguna de las cláusulas de estos Términos, tal nulidad no afectará la validez de las restantes, las cuales mantendrán su plena vigencia y efecto.

15. Legislación aplicable y jurisdicción

Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Ante cualquier controversia, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la República Argentina, de acuerdo con las normas procesales aplicables.